Проектирование зданий и сооружений — это основа любого надёжного объекта, будь то жилой комплекс, ресторан, завод или складской терминал. Эта услуга требует точного расчёта, глубокого понимания нормативной базы и реального опыта. Мы в ИТСМ не работаем «по шаблону» — каждый проект уникален, как и задачи, которые перед ним стоят. Клиенты приходят к нам не за пустыми чертежами, а за полной технической картиной, которая выдерживает проверку временем, контролирующими органами и реальностью эксплуатации. Мы предлагаем проектирование под ключ с учётом всех инженерных систем, сроков и задач бизнеса. Наш подход строгий, технически обоснованный и полностью согласуется с действующими нормами. Цена проектирования рассчитывается прозрачно, без искусственных надбавок. А сроки проектирования фиксируются на старте — и это обязательство, за которое мы отвечаем лично.
Архитектурное проектирование зданий — это не просто форма и внешний вид. Это логика пространства, нагрузка на несущие конструкции, комфорт эксплуатации. В ИТСМ мы подходим к этому этапу с инженерной точностью: проверяем возможные конфигурации, сочетаем требования заказчика с нормами, разрабатываем конструктивные решения для конкретной площадки. Каркас здания, его фундамент, перекрытия — всё проектируется с учётом нагрузок, сейсмики, инженерных систем и планируемого режима работы объекта. Конструктив — это не про «выглядит красиво». Это про то, выдержит ли здание многолетнюю эксплуатацию без ремонта. Все решения базируются на инженерных изысканиях и расчётах. Наши архитекторы и инженеры работают совместно с проектировщиками инженерных сетей, чтобы не было ситуаций «не влезло» на стройплощадке.
Проектирование объектов строительства невозможно без понимания геологии, гидрологии, уровня грунтовых вод и многих других параметров. Инженерные изыскания — это то, с чего мы всегда начинаем. Без надёжной исходной информации нет смысла проектировать. Мы организуем полный цикл: топосъёмка, геология, лабораторные исследования, анализ состояния площадки. По результатам формируется техническое задание и создаётся проектная документация здания. В неё входят чертежи, расчёты, спецификации — всё, что требуется для получения разрешения на строительство. Рабочая документация — это уже следующий уровень детализации. Здесь каждый узел, каждый проход, каждое технологическое отверстие — на чертеже и с привязкой к материалу. Наши документы принимают экспертизы и подрядчики на стройке, потому что они подробны, логичны и оформлены по стандартам СП и СНИП.
Проектирование зданий включает в себя не только само здание, но и его окружение. Генеральный план определяет, где и как будет расположен объект, как к нему подведут инженерные сети, где будет въезд, как организовать зонирование участка. Это особенно важно для торговых центров, технопарков, складов и других коммерческих зданий. На стадии П (проект) формируется общая концепция: планировки, технико-экономическое обоснование, расчёты по энергоэффективности, предварительные спецификации. Стадия Р (рабочая документация) включает в себя все рабочие чертежи, по которым строитель сможет реализовать проект. Мы сопровождаем клиента на всех этапах — от выбора участка до выпуска рабочки, готовой к передаче подрядчику. Здесь нельзя ошибиться: любой неточный узел — это переделка на стройке, потери в сроках и в бюджете. Мы это учитываем с самого начала.
Проектирование жилых домов требует соблюдения целого набора требований: санитарных нормативов, противопожарных норм, требований по инсоляции, шумоизоляции и энергоэффективности. Особенно это важно для многоэтажных зданий, где количество инженерных решений возрастает в разы. Мы проектируем как индивидуальные жилые дома, так и многоквартирные жилые комплексы. При этом учитываем не только технические параметры, но и поведение жильцов, сценарии использования, комфортные зоны — и всё это внутри норм градостроительного кодекса и СП. Мы закладываем инженерные системы — водоснабжение и канализацию, отопление зданий, вентиляцию и кондиционирование — с учётом этажности, потребления и реальной нагрузки. Конструктив подбирается строго под грунты, результаты инженерных изысканий и предполагаемую динамику эксплуатации. Наша задача — чтобы здание не только стояло, но и работало десятилетиями без неприятных сюрпризов.
Промышленные здания и производственные объекты — это особая категория. Здесь на первый план выходят функциональность, безопасность, устойчивость к нагрузкам и соответствие специфике производства. Мы проектируем корпуса заводов, цеха, логистические ангары, энергоцентры. Учитываем технологический процесс, маршруты движения персонала и техники, зоны повышенного риска. При проектировании таких объектов всегда задействуются решения по автоматизации инженерных сетей, проектируются системы безопасности, противопожарной защиты, вентиляции и локализации аварий. В ИТСМ работают инженеры с опытом проектирования объектов с агрессивной средой, повышенными требованиями к несущим конструкциям и специальным технологическим оборудованием. Каждое решение согласуется с нормами СНИП и отраслевыми стандартами. Работы выполняются поэтапно — с выдачей проектной документации, чертежей, расчётов и прохождением экспертизы.
Общественные сооружения и административные здания — это объекты, к которым предъявляется повышенное внимание со стороны регуляторов. Проектирование таких зданий включает в себя разработку решений, соответствующих не только строительным нормам, но и требованиям к организации эвакуации, доступности маломобильных групп населения, противопожарной защиты. Мы проектируем здания органов власти, МФЦ, школ, медицинских учреждений, деловых центров. Здесь важна безошибочная проработка инженерных решений, от систем электроснабжения до вентиляции и канализации. Архитектурное проектирование выполняется с учётом статусности объекта, а конструктив — под длительные сроки эксплуатации без капитального ремонта. На этапе проектирования мы чётко прорабатываем схему движения людей, транспортные связи, технологические узлы, площадки благоустройства и обеспечиваем полное соответствие нормативам.
Коммерческая недвижимость — одна из самых сложных категорий в проектировании. В торговых центрах важны удобные планировки, гибкость помещений, надёжная система кондиционирования и вентиляции, противопожарные решения и инженерные сети с запасом по нагрузке. Складские комплексы и логистические хабы требуют точного расчёта пролётов, секционности, температурного режима, зон погрузки и выгрузки, слаботочных систем. А технопарки — это симбиоз офисной, производственной и инженерной инфраструктуры. Проектирование таких объектов строится на принципах чёткого зонирования, продуманного функционала и реальной рентабельности строительства. Мы разрабатываем проектную документацию, в которой заказчик видит не просто здание, а рабочий инструмент для бизнеса. Каждый объект — под конкретную задачу, с расчётом по нагрузкам, прогнозируемым сценариям эксплуатации и нормативной проработкой по каждому узлу.
Инженерные сооружения — это объекты, где ошибки не прощаются. Проектирование инженерных сооружений (подземных коммуникаций, насосных станций, трансформаторных подстанций, резервуаров, галерей) требует предельной точности и опыта. Команда ИТСМ работает с подобными объектами на протяжении более 10 лет, проходя экспертизу и согласование в контролирующих органах. Мы также занимаемся проектированием коммерческой недвижимости — от бизнес-центров до гостиниц. Учитываем все требования: противопожарные, санитарные, строительные, эксплуатационные. Проекты выполняются с полной выдачей проектно-сметной документации, прохождением экспертизы, авторским надзором. Наша задача — не просто спроектировать коробку, а создать объект, в который можно будет уверенно инвестировать и эксплуатировать десятилетиями. Сроки проектирования фиксируются заранее, а цена проектирования зависит от площади, сложности, задач заказчика и требований по инженерным системам.
Системы электроснабжения — основа бесперебойной работы любого объекта, от ресторана до промышленного комплекса. При проектировании зданий и сооружений мы всегда начинаем с анализа фактических потребностей: сколько точек питания необходимо, какова мощность оборудования, есть ли резервные линии или необходимость в ИБП. Разрабатываем схемы электроснабжения с учётом нагрузок, вводим системы автоматического ввода резерва, проектируем щитовое оборудование, обеспечиваем защиту от перегрузок и коротких замыканий. Все проекты соответствуют требованиям СП и СНИП, согласуются с электросетевыми организациями. Мы не ограничиваемся базовой разводкой — при необходимости включаем решения для умных систем управления, освещения, автоматики. Это особенно важно для торговых центров, административных зданий, технопарков и коммерческой недвижимости, где стабильность питания — вопрос бизнеса, а не удобства.
Водоснабжение и канализация — это инженерные системы, без которых здание не просто непригодно для использования, а юридически не может быть введено в эксплуатацию. Мы проектируем системы водоснабжения в соответствии с требованиями по расходу, давлению, типу объекта и количеству потребителей. Для кафе, фитнес-центров и производственных объектов важна не только подача, но и стабильность давления, резервные насосы, фильтрация. В канализации особое внимание уделяем трассировке, уклонам, предотвращению заиливания и обратного хода. Проекты включают внутренние и наружные сети, узлы учёта, технические помещения, ревизии, а также инженерную подготовку. Сточные воды, жироуловители, насосные станции — всё проектируется под реальные условия объекта. Согласование ведётся на всех этапах, включая экспертизу и санитарные органы. Мы учитываем не только нормы, но и практику — чтобы потом не пришлось переделывать под новые требования управляющей компании.
Тепло, свежий воздух и стабильный микроклимат — это не просто комфорт, это норма, закреплённая в санитарных нормативных документах. Проектирование вентиляции и кондиционирования мы начинаем с расчёта воздухообмена, теплопотерь, схем приточно-вытяжных систем. Для торговых центров — важна масштабируемость и зонирование, для ресторанов — жироуловители и вытяжка от кухонного оборудования, для производственных объектов — воздухообмен в зонах с вредными испарениями. Отопление зданий проектируется исходя из теплотехнического расчёта, типа системы (водяное, электрическое, воздушное), режимов эксплуатации. Мы используем проверенные решения с возможностью автоматизации, регулировки и учёта потребления. Тепловые узлы, вентиляционные камеры, трассы воздуховодов и отопительных контуров привязываются к конструктиву здания и архитектурному облику. Это не «просто трубы» — это системы, которые потом нужно обслуживать, ремонтировать и проверять. Мы это учитываем заранее.
Современное здание не обходится без слаботочных систем: видеонаблюдение, контроль доступа, охранная сигнализация, пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией. При проектировании зданий и сооружений мы включаем эти системы в проектную документацию с учётом норм и пожеланий заказчика. Для общественных зданий важна зона охвата камер и соответствие требованиям МВД, для ресторанов — организация контроля доступа и видеонаблюдение в зонах персонала, для производственных объектов — интеграция с системами безопасности. Все трассы, коммуникационные узлы, серверные и распределительные шкафы обозначаются в рабочих чертежах. Мы следим за тем, чтобы оборудование было доступно для обслуживания, защищено от пыли и влаги, а сами системы соответствовали требованиям сертификации. Это не то, что можно «накинуть потом». Всё планируется с самого начала, чтобы в проекте не было сюрпризов.
Автоматизация инженерных сетей позволяет не только управлять системами удалённо, но и следить за их состоянием в режиме реального времени. Мы проектируем автоматизацию на уровне зданий, этажей, отдельных помещений. Это важно для коммерческих объектов, где необходимо управлять отоплением, вентиляцией, освещением, доступом и безопасностью централизованно. Пожаротушение — отдельный блок: водяное, порошковое, газовое, модульное. Система подбирается в зависимости от класса здания, вида деятельности, требований заказчика и противопожарных норм. Расчёт объёмов, давление, скорость срабатывания, резервные источники питания — всё прописывается в проекте. Эти системы проходят строгую экспертизу и проверку МЧС. Ошибки в проекте пожаротушения стоят дорого — иногда буквально жизнями. Мы подходим к этому разделу с особым вниманием и учитываем все нюансы нормативной базы и реальных условий объекта.
Проектирование зданий и сооружений невозможно без глубокого знания нормативной базы. В своей работе мы строго ориентируемся на действующие СНИПы, актуальные редакции СП (сводов правил) и положения градостроительного кодекса РФ. Эти документы задают чёткие технические рамки: от требований к конструкциям и фундаментам до инженерных систем и архитектурных решений. Нарушение нормативов — это прямой путь к отказу в экспертизе и к штрафам на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Мы внимательно отслеживаем все изменения в регламентах и применяем их на практике. Даже мелкие детали — как ширина прохода или высота порога — могут стать причиной остановки проекта, если выполнены с нарушениями. Поэтому в ИТСМ проектирование всегда ведётся строго по нормам, с проверками каждого раздела и согласованием спорных моментов с профильными ведомствами. Мы не работаем по устаревшим шаблонам и не допускаем «вольной трактовки» норм.
Объекты любого назначения — будь то административное здание или складской терминал — обязаны соответствовать противопожарным нормам. Это касается всех систем: от огнестойкости конструкций до путей эвакуации и систем дымоудаления. При проектировании мы закладываем не только обязательные параметры, но и работаем с техническими условиями, выдаваемыми органами пожарного надзора. Это особенно критично для объектов с массовым пребыванием людей: фитнес-центров, кафе, торговых залов. Нарушение норм — это не просто отказ в согласовании, а реальный риск для жизни. Санитарные нормы — не менее важный блок. Мы учитываем требования по освещённости, инсоляции, воздухообмену, водоснабжению, шуму, санитарным разрывам. Все проектные решения проходят проверку в рамках экспертизы, а при необходимости — согласование с Роспотребнадзором. Без этих норм невозможно получить разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
Сегодня проектирование зданий — это не только про бетон, арматуру и кирпич. Заказчики, особенно в коммерческой сфере, всё чаще запрашивают расчёт энергоэффективности, экономии на эксплуатации, минимизации выбросов. Мы в ИТСМ выполняем проектирование с учётом требований по классу энергетической эффективности, рассчитываем теплопотери, подбираем современные материалы и технические решения. Это может быть установка тепловых насосов, утеплённых ограждающих конструкций, автоматических систем управления отоплением и вентиляцией. Экологические требования включают в себя работу с ливневыми стоками, шумоизоляцией, озеленением территории, снижением пылеобразования. Всё это отражается в проектной документации, и мы не упрощаем расчёты ради ускорения сроков. Да, иногда это усложняет проект, но мы понимаем, что стоимость проектных работ должна оправдываться надёжностью и соответствием будущим требованиям к эксплуатации здания.
Каждый объект уникален. Даже два одинаковых склада в разных районах будут отличаться по техническим условиям подключения к сетям, геологии, рельефу. Мы запрашиваем технические условия на все инженерные подключения: электричество, вода, канализация, газ, интернет. Эти условия становятся базой для разделов проектной документации здания. Мы не работаем «на глазок», не рисуем условные вводы, которые потом невозможно реализовать. Проектирование сооружений и зданий ведётся строго по нормам, включая локальные градостроительные регламенты, правила землепользования и застройки, технические регламенты ТР ТС. На этом этапе закладываются ключевые параметры, влияющие на сроки проектирования, стоимость работ, возможности дальнейшего согласования и получения разрешения на строительство. Мы работаем на опережение, чтобы не пришлось всё переделывать на стадии экспертизы.
Проектирование зданий и сооружений — это всегда командная работа. В её центре — проектировщик и инженер-проектировщик. Первый отвечает за общую концепцию, взаимодействует с архитекторами, разрабатывает чертежи и планировочные решения. Второй — за расчёты конструкций, подбор сечений, армирование, устойчивость. Когда объект сложный и включает множество разделов, подключается генпроектировщик. Он координирует работу всех специалистов, следит за сроками, управляет пересечениями разделов и отвечает за выпуск финального комплекта документации. Именно генпроектировщик берёт на себя ответственность за соответствие всех частей проекта нормам и техзаданию. В ИТСМ каждый проект сопровождается специалистом, который знает объект изнутри: от исходных данных до последнего чертежа. Мы понимаем, что несогласованные действия в проектировании ведут к срывам сроков и перерасходу на стройке, поэтому строго соблюдаем внутреннюю иерархию и профессиональную ответственность на каждом этапе.
Технический заказчик — это представитель собственника, который следит за реализацией проекта от начала до конца. Он не просто даёт задания проектной организации, но и контролирует весь процесс: от сбора исходных данных до прохождения экспертизы и подготовки к строительству. Заказчик строительства — это юридическое или физическое лицо, в интересах которого выполняется проект. Иногда это одно и то же лицо, но чаще — нет. Мы умеем работать с обоими типами заказчиков: выстраиваем прозрачное общение, регулярно отчитываемся по этапам, участвуем в переговорах с сетевыми организациями, получаем согласования. Это особенно важно для коммерческих объектов, где один день задержки может стоить десятки тысяч рублей. Мы не уходим в технические дебри, если этого не требуется, но и не упрощаем сложные решения. Все ключевые точки проектирования фиксируются и подтверждаются сторонами, чтобы на выходе проект был реализуем, а не «на бумаге».
BIM-моделирование — это не мода, а современный инструмент, без которого невозможно представить качественное проектирование гражданских объектов и промышленных зданий. Мы применяем BIM в проектах, где требуется точная координация инженерных систем, особенно в сложных зданиях с насыщенной внутренней инфраструктурой: торговые центры, технопарки, заводы. Благодаря информационной модели мы выявляем конфликты между системами ещё до выхода на стройплощадку. Это сокращает сроки проектирования, снижает количество переделок и ошибок. Авторский надзор — это следующий уровень контроля. Мы не просто сдаём проект и уходим. Наши специалисты регулярно выезжают на площадку, проверяют соответствие выполненных работ документации, участвуют в совещаниях и решают возникающие вопросы на месте. Такой подход даёт уверенность, что задуманное реализуется именно так, как было спроектировано. Без лишних компромиссов и импровизаций от подрядчиков.
Даже самый грамотный проект может «застрять» на стадии согласований, если не продумана процедура и не учтены все требования. Мы заранее формируем список согласующих инстанций: МЧС, Роспотребнадзор, архитектура, водоканал, электросети, экологические службы. В зависимости от типа объекта и региона перечень может меняться, и мы это учитываем. Работаем с техусловиями, подаём заявки, готовим пакеты документов, участвуем в согласовательных комиссиях. В ИТСМ есть отдельные специалисты, которые сопровождают проект на всех этапах — от получения исходных данных до положительного заключения государственной экспертизы. Это особенно важно при проектировании объектов строительства в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах, где количество требований в разы выше. Мы не оставляем клиента один на один с бюрократией. Проект под ключ — это значит, что мы доводим его до результата, а не просто сдаём комплект файлов.
Проектирование зданий и сооружений всегда начинается с подготовки. И здесь нет мелочей. Сначала мы собираем всю доступную информацию по участку: кадастровые данные, градостроительный план, характеристики инженерных сетей, результаты инженерных изысканий. Если этих данных нет — организуем их получение. Это геология, топосъёмка, гидрология, анализ условий подключения. Параллельно ведётся работа с заказчиком: формируется техническое задание, в котором отражаются все требования к зданию — от назначения и этажности до пожеланий по инженерным системам и срокам реализации. Этот документ становится базой для всех последующих этапов. От его точности зависит, сколько раз придётся переделывать проект. Мы не подгоняем заказчика под шаблон, а внимательно прорабатываем с ним каждую деталь. Именно на этом этапе формируется понимание стоимости проектных работ, этапов и длительности. Ошибка здесь — это потери дальше.
Следующий шаг — эскизный проект. Он необходим, чтобы визуализировать будущий объект, оценить его посадку на участок, объемно-планировочные решения, основные инженерные решения. Этот этап часто включает в себя подготовку презентационных материалов для инвесторов или согласующих органов. После утверждения концепции переходим к разработке проектной документации здания. В неё входят архитектурные решения, конструктивные чертежи, расчёты несущей способности, все инженерные сети (электроснабжение, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, отопление, слаботочные системы). Мы оформляем документацию по требованиям градостроительного кодекса и постановлениям о проектировании. Особое внимание уделяется соответствию нормам СНИП, СП и техническим условиям. Проектная документация проходит экспертизу — мы готовим её так, чтобы вопросов у проверяющих органов было минимум. Это экономит заказчику и время, и нервы.
Когда проектная документация утверждена, начинается этап подготовки рабочих чертежей — РД. Это не концептуальный уровень, а точная детализация каждого узла. Здесь проектируется то, по чему реально строят: разрезы, узлы, спецификации, монтажные схемы. Все материалы, соединения, крепления и детали описываются максимально конкретно. Это необходимо, чтобы подрядчик на площадке знал, что именно и как монтировать. Мы в ИТСМ готовим рабочую документацию с учётом строительных технологий, оборудования, которое будет использоваться, и логики стройки. Никаких «повисших» решений, которые невозможно реализовать. Все инженерные системы интегрируются в общую модель, проводится сверка всех пересечений. Рабочка оформляется с учётом ГОСТ и требований технадзора. Мы не просто выдаём документы — мы консультируем подрядчиков по ним, проверяем соответствие работ проекту, вносим необходимые корректировки в рамках авторского надзора. Всё для того, чтобы стройка шла по плану, а не по наитию.
Финальным шагом до начала строительства является прохождение экспертизы проектной документации. В зависимости от характеристик объекта это может быть негосударственная или государственная экспертиза. Мы подаём полный пакет, включающий ПД и результаты инженерных изысканий, оформленные по установленным формам. В ИТСМ наработан реальный опыт общения с экспертными учреждениями в разных регионах: от небольших городов до Москвы и Санкт-Петербурга. Мы знаем, какие вопросы чаще всего возникают, и заранее проверяем документацию на соответствие требованиям. При необходимости участвуем в письменных и очных обсуждениях, разъясняем применённые проектные решения. После получения положительного заключения документация передаётся в архитектуру и органы, выдающие разрешение на строительство. От этого этапа зависит, когда объект начнёт строиться, а значит — когда заказчик сможет ввести его в эксплуатацию и получить прибыль. Мы доводим проекты до разрешения — и берём на себя всю административную нагрузку.
Цена проектирования зданий и сооружений — это не абстрактная сумма, а результат множества конкретных факторов. Прежде всего, она зависит от сложности объекта: количество этажей, насыщенность инженерными системами, особенности архитектурных решений. Производственные объекты, например, требуют проработки под конкретное оборудование и технологические процессы. Второй фактор — участок. Если площадка требует выноса сетей, укрепления грунтов или нестандартных решений по транспортной доступности, это автоматически увеличивает объём проектных работ. Третий элемент — требуемый уровень детализации. Когда заказчику нужно проектирование под ключ с рабочей документацией и сопровождением, стоимость будет выше, чем у базового эскиза. Мы в ИТСМ формируем коммерческое предложение по итогам анализа исходных данных и технического задания. Никаких «от» и расплывчатых формулировок. Все расчёты — прозрачны, привязаны к конкретным этапам и описаны в договоре. Это даёт заказчику ясность, а нам — ответственность.
Сроки проектирования всегда зависят от объёма работ, скорости предоставления исходных данных и оперативности согласований. В среднем на полный цикл проектирования здания уходит от 30 до 120 рабочих дней. Эскизный проект может быть выполнен за 2–3 недели, проектная документация — от одного до двух месяцев, рабочая документация — ещё 20–40 рабочих дней в зависимости от количества разделов и сложности инженерных систем. Коммерческие объекты, особенно многофункциональные, требуют больше времени из-за необходимости согласования с сетевыми и контролирующими организациями. Мы не обещаем невозможного и не «рисуем» сроков, лишь бы подписать договор. В ИТСМ каждый этап предварительно оценивается с учётом загрузки специалистов, сезонных факторов и специфики региона. В договор включается чёткий график, по которому и заказчик, и наша команда ориентируются в ходе выполнения. При этом заказчик всегда в курсе, на каком этапе находится проект.
Чтобы проиллюстрировать расчёт стоимости проектных работ, приведу реальные примеры. Проектирование одноэтажного торгового павильона площадью 600 м² с базовыми инженерными системами обошлось заказчику в 380 тысяч рублей. Проектная документация и рабочая часть были готовы за 45 рабочих дней, включая согласование с архитектурой. Для фитнес-центра на 2 400 м² с двумя этажами, бассейном и системой приточно-вытяжной вентиляции — цена проектирования составила 1,2 млн рублей. Здесь были проработаны инженерные сети, слаботочные системы, автоматизация вентиляции и проект пожаротушения. Срок проектирования — 75 рабочих дней. Для склада на 5 000 м² с металлокаркасом, кран-балками и температурным зонированием проект обошёлся в 1,65 млн рублей с полным сопровождением и авторским надзором. Эти примеры показывают: цена проектирования — это отражение трудозатрат, а не произвольная цифра. Мы всегда обосновываем стоимость, указываем состав работ и не предлагаем «базовых» пакетов без содержания.
ИТСМ — это не просто команда проектировщиков. Мы — инженерная компания, которая берётся за проектирование зданий и сооружений с полным пониманием задачи, бюджета, сроков и ответственности. За нашими плечами десятки объектов: от административных зданий до крупных производственных комплексов. Мы ведём проект от первого контакта до получения разрешения на строительство и при необходимости — до ввода в эксплуатацию. Комплексный подход означает, что заказчику не нужно координировать архитекторов, инженеров, изыскателей и согласующих. Всё это мы берём на себя. У нас нет универсальных шаблонов: каждый проект — под конкретную задачу, с учётом реальных условий площадки, бизнес-модели заказчика и действующих норм. Такой подход позволяет снизить количество переделок, сэкономить время и избежать рисков при реализации. И главное — сохранить контроль над результатом.
Мы не ищем обходных путей и не используем «серые» решения. Всё проектирование ведётся строго в рамках действующих норм: СНИП, СП, ТР ТС, санитарные и противопожарные регламенты, градостроительный кодекс. Это значит, что наши проекты проходят экспертизу, согласования, вводятся в эксплуатацию и не вызывают вопросов у надзорных органов. Мы следим за обновлениями нормативной базы, пересматриваем внутренние регламенты и перечень применяемых решений. Рабочая документация всегда оформляется по ГОСТу, чертежи — в читаемом и логичном виде, спецификации — с конкретными позициями. Такой подход снижает риски не только для нас, но и для заказчика. Он получает документацию, которая не нуждается в «допиливании» на стройке или в срочных корректировках. Это особенно важно при проектировании объектов строительства в рамках инвестиционных или государственных программ.
В ИТСМ нет шаблонного подхода. Мы не дублируем решения из одного проекта в другой, если они не соответствуют задаче. Архитектура, инженерия, логистика, планировочные решения — всё подбирается под конкретные вводные: участок, назначение здания, технологию, требования по энергоэффективности и бюджету заказчика. Например, проектирование промышленного здания с кран-балками и мостами требует совершенно иной логики, чем административный офис в центре города. А склад класса «А» — это другие материалы, другие инженерные узлы и другие нормативные акценты. Мы умеем слушать и задавать правильные вопросы. Поэтому наши проекты работают — не только на бумаге, но и в эксплуатации. Когда нужно, мы предлагаем альтернативные решения: с точки зрения стоимости проектных работ, применяемых материалов, сроков реализации и удобства для строителей. Всё это — на базе инженерного опыта, а не теоретических рекомендаций.
Проектирование зданий — это длинный процесс, в котором заказчик не должен оставаться один. В ИТСМ мы сопровождаем проект на каждом этапе: от анализа участка и формирования технического задания до авторского надзора при строительстве. Мы не исчезаем после сдачи документации. Если возникает необходимость в корректировках, адаптации проекта под изменившиеся условия или консультациях на стройке — мы на связи. Наши специалисты участвуют в рабочих совещаниях, выезжают на площадки, помогают подрядчикам разобраться в сложных узлах, объясняют проектные решения контролирующим органам. Такой формат работы особенно важен для владельцев бизнеса, которым некогда погружаться в технические детали, но важно быть уверенными в результате. Проект под ключ — это не только чертежи. Это ответственность за конечный результат, и мы её берём на себя полностью.
Проектирование зданий и сооружений — это не просто услуга, а основа любого строительного проекта. От правильности инженерных решений, логики планировки, расчёта конструкций и согласования документации зависит не только стоимость реализации, но и дальнейшая эксплуатация объекта. Компания ИТСМ предлагает заказчикам профессиональный подход на всех этапах: от идеи до готового результата. Мы работаем по нормам, сдаём документы, которые проходят экспертизу, и проектируем объекты, которые строятся и служат годами. Сроки проектирования фиксируются, цена проектирования обоснована и прозрачна, а каждый объект — результат точной инженерной работы.
Потому что мы говорим по делу, не боимся сложных задач и отвечаем за результат. Заказчики доверяют нам проектирование не потому, что у нас громкие слоганы, а потому что мы делаем качественно, профессионально и с уважением к бюджету и времени клиента. В ИТСМ инженерия — это ремесло, а не реклама. И мы его знаем.
Проектирование — это не всегда про новое строительство. Владелец может столкнуться с необходимостью обновить, переоснастить или адаптировать существующее здание под современные нормы и задачи. В ИТСМ мы выполняем проектирование реконструкции зданий: от замены фасадов и перекрытий до полной перестройки внутренних инженерных систем. Это особенно актуально для кафе, ресторанов, производственных помещений, которые работают на арендуемых или устаревших площадях. Здесь важно не только обновить визуальную составляющую, но и привести объект в соответствие с противопожарными, санитарными и техническими нормами. Мы оцениваем несущие конструкции, делаем обмеры, получаем исходные данные, готовим проектно-сметную документацию с учётом специфики эксплуатации. Часто такие проекты включают модернизацию систем водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, внедрение новых стандартов безопасности и энергоэффективности. Сроки проектирования при этом зависят от степени вмешательства и состояния конструкций, но подход — всегда инженерно обоснованный.
Некоторые заказчики предпочитают получить решение целиком — от идеи до ввода объекта в эксплуатацию. Для таких случаев мы предлагаем услугу проектирование под ключ с дальнейшей реализацией. В ИТСМ этот процесс включает: предпроектную проработку, инженерные изыскания, выпуск проектной и рабочей документации, сопровождение согласований, авторский надзор и, при необходимости, подбор подрядчиков на строительные работы. Такой подход особенно востребован среди предпринимателей, которые не хотят держать в штате отдельных специалистов по строительству, но при этом ценят контроль за качеством. Строительство под ключ позволяет избежать разрывов между стадиями, противоречий в документации и ошибок на стройке. Мы формируем график, бюджет, подбираем материалы, контролируем исполнителей. Это не «управление мечтой», а чёткая инженерная логистика, где каждая задача решается профессионалами. И заказчик получает не просто проект, а работающий объект, готовый к эксплуатации.
Перед началом проектирования необходимо понять, что вообще можно построить на участке. И здесь ключевым становится зонирование. Мы анализируем правила землепользования и застройки (ПЗЗ), проверяем допустимую этажность, виды разрешённого использования, отступы, коэффициенты застройки и обеспеченность инженерной инфраструктурой. При необходимости — готовим запросы на изменение ВРИ (вида разрешённого использования) или корректировку градостроительных параметров. Особенно важен этот этап для коммерческой недвижимости, складских комплексов, торговых павильонов и объектов со смешанным функционалом. Территориальное планирование также включает разработку схем благоустройства, проездов, озеленения, мест размещения мусорных контейнеров, пешеходных и транспортных потоков. Это не просто «генплан». Это логика того, как здание вписывается в окружающую застройку и соответствует требованиям к плотности, экологии, шуму и трафику. ИТСМ выполняет эту работу строго в рамках действующих регламентов, без формального подхода.
Наряду с технической проработкой проект требует визуального и экономического обоснования. Архитектурный облик объекта часто становится предметом согласования с городской администрацией, особенно в исторических зонах или при реконструкции зданий в центре. Мы подготавливаем архитектурные концепции, визуализации, фасады с применением актуальных строительных решений и материалов. При необходимости — организуем согласование через архитектурный совет или соответствующие комиссии. Второй блок — это технико-экономическое обоснование (ТЭО), которое важно для инвесторов, управляющих компаний, банков и государственных структур. Мы рассчитываем общие параметры проекта: площади, объёмы, количество пользователей, затраты на строительство, эксплуатационные расходы, окупаемость. Это позволяет заказчику принимать решения на основе цифр, а не предположений. Проектирование зданий и сооружений без этих данных — как движение на ощупь. Мы же предлагаем точную карту с понятными цифрами и реальными сроками.
