Проектирование зданий и сооружений невозможно представить без грамотно составленных архитектурных и конструктивных разделов. Архитектура (АР), железобетонные конструкции (КЖ) и конструктивные решения на базе металлокаркаса (КР) формируют каркас и внешний облик объекта. От точности, проработанности и своевременности этих разделов зависит не только результат строительства, но и его экономическая эффективность, безопасность, удобство эксплуатации. Компания ИТСМ предлагает услугу комплексного проектирования и разработки проектной документации АР, КЖ, КР — под ключ, в установленные сроки, с учётом всех действующих норм и требований. Мы работаем с коммерческими, общественными, промышленными объектами и понимаем, насколько важно для заказчика получить детализированный комплект проектной документации, позволяющий перейти к строительству без дополнительных согласований и доработок.
АР, КЖ, КР — это не просто разделы. Это основа строительного проекта. Архитектурный раздел задаёт планировку помещений, формирует фасадные решения и отражает архитектурную концепцию. Конструктивный раздел КЖ включает в себя фундамент и перекрытия, расчёт нагрузок, схемы армирования и деталировку железобетонных конструкций. Раздел КР описывает металлические конструкции, монтажные схемы, узлы соединений, расчёт несущей способности. Вместе эти части формируют единую систему, которая делает проект жизнеспособным в условиях реального строительства. Без продуманного проекта КЖ КР не получится возвести надёжное здание, а без архитектурного проекта — невозможно добиться визуального и функционального результата.
ИТСМ — это не просто проектная компания. Мы специализируемся на комплексной разработке проектной документации по разделам АР, КЖ, КР с полным сопровождением на всех стадиях. Работаем на стадии П и Р, создаём архитектурные планы, планы армирования плит, чертежи металлических конструкций, формируем полный комплект проектной документации. Используем профессиональные программные решения — Revit, AutoCAD, BIM-моделирование, при необходимости выполняем согласование проекта, сопровождаем экспертизу, оказываем авторский надзор. Наш подход — это точность, инженерная логика и учёт реальных задач заказчика.
Мы работаем с коммерческими зданиями, производственными объектами, спортивными комплексами, гостиницами, ТЦ, кафе, ресторанами, складами и другими сооружениями капитального строительства. Застройщикам и инвесторам важно понимать сроки и стоимость проектирования КЖ, проработку чертежей КР, совместимость всех элементов в архитектурной части. Мы предоставляем точную информацию: сколько стоит проект КЖ, какой срок выполнения проекта АР КЖ КР, какие технические решения подходят именно под ваш объект. Предоставляем услуги проектирования зданий под ключ — от сбора исходных данных до передачи рабочей документации и сопровождения в ГАУ «Госэкспертиза».
Проектировщик КЖ КР должен не только разбираться в нормативной базе, но и уметь решать практические задачи на площадке — это правило, по которому работает наша команда. Заказчики выбирают ИТСМ, потому что мы говорим на одном языке с техническими специалистами, понимаем особенности строительства на разных грунтах, работаем с нестандартными архитектурными решениями и умеем адаптировать проект под производственные нужды. Наши архитектурные чертежи всегда понятны для строителей, а конструктивные узлы — проработаны до мельчайших деталей. Это означает минимум ошибок на строительной площадке и отсутствие перерасхода материалов.
Кроме того, в ИТСМ заказчики получают не абстрактную «рабочую документацию АР», а чёткий комплект проектной документации: архитектурный раздел с планировкой помещений, чертежи КЖ и КР, расчёты нагрузок, схемы армирования, опалубочные и монтажные схемы. При этом мы не подменяем понятия — архитектурный и конструктивный раздел разрабатываются разными специалистами с привлечением профильных инженеров. Такой подход позволяет учитывать нюансы конструкции на этапе архитектурного проектирования и избежать коллизий при разработке чертежей металлических и железобетонных конструкций.
ИТСМ — это цифровое проектирование, проект в Revit с возможностью быстрой корректировки, прозрачные расчёты, понятные чертежи и проектная документация, которая проходит экспертизу без лишних замечаний. Если вы ищете проектировщика КЖ КР с практическим подходом, ориентированного на результат, а не на отписку — вы по адресу.
Разработка архитектурного раздела — первый и один из ключевых этапов проектирования. Именно на стадии АР формируется логика здания, его внешний облик, эргономика помещений и функциональное назначение каждого элемента. Проект АР — это не просто красивые чертежи. Это детальный документ, в котором должны быть отражены архитектурные планы, фасадные решения, экспликации помещений, разрезы, высотные отметки, спецификации и схемы. Компания ИТСМ разрабатывает архитектурную часть с опорой на нормативную базу (СП, СНиП, ГОСТ), а также на реальные эксплуатационные задачи заказчика. Мы не создаём архитектуру ради архитектуры — каждый проект АР работает на бизнес и удобство эксплуатации объекта.
Архитектурный раздел включает в себя планировку помещений с учётом санитарных норм, требований пожарной безопасности и логистики движения внутри здания. Мы разрабатываем архитектурную концепцию с учётом назначения здания: будь то ресторан, производственный корпус, фитнес-центр или жилой комплекс. В проекте обязательно учитываются входные группы, эвакуационные выходы, лифтовые узлы, лестничные клетки, помещения для инженерных систем. Архитектурные чертежи сопровождаются пояснительной запиской, где обоснованы принятые решения. Использование BIM-моделирования АР позволяет нам проработать архитектуру в цифровой среде, выявить пересечения с другими разделами и заранее устранить потенциальные коллизии.
АР — это также работа с фасадами. Мы разрабатываем фасадные решения с учётом материалов, климата, инженерной нагрузки и эстетики. Здание должно быть не только функциональным, но и визуально соответствовать своему назначению и окружающей застройке. Особенно это важно для коммерческой недвижимости и общественных зданий. Архитектура объекта разрабатывается в прямом диалоге с заказчиком: на этапе концепции мы предлагаем несколько вариантов архитектурного решения и дорабатываем их до согласования. Финальный комплект проектной документации включает полный набор архитектурных чертежей в нужной стадии — П или Р.
Разработка проектной документации КЖ — это инженерная работа, требующая точных расчётов, глубокого понимания материалов и технологии строительства. Железобетонные конструкции — основа несущей системы большинства зданий. Именно на этом этапе определяются фундамент и перекрытия, конфигурация плит, балки, колонны, схемы армирования. Ошибка в проекте КЖ — это перерасход бетона, арматуры, задержки на стройке и, в худшем случае, — отказ конструкции. Мы в ИТСМ подходим к разделу КЖ с максимальной ответственностью. Каждый проект начинается с анализа грунтов, геологии, нагрузок от оборудования, этажности и назначения здания.
Рабочая документация КЖ включает армирование плит, деталировку арматуры, опалубочные схемы, спецификации материалов, расчёты нагрузок, узлы сопряжения и пояснительную записку. Мы используем современное ПО для расчётов и моделирования: Revit, AutoCAD, SCAD, LIRA и др. Вся проектная документация КЖ подготавливается в строгом соответствии с нормативами и проходит внутреннюю проверку перед выдачей заказчику. В случае, если проект КЖ КР разрабатывается параллельно с другими разделами, мы координируем все смежные решения, чтобы избежать ошибок на строительной площадке.
Проектирование железобетонных конструкций особенно важно при работе с нестандартной архитектурой, подземными частями зданий, подвалами, эксплуатируемыми кровлями. Мы выполняем расчёт нагрузок с учётом всех влияющих факторов: снеговая и ветровая нагрузка, вес оборудования, динамика перемещений, осадки грунта. Это позволяет избежать деформаций и трещин на стадии эксплуатации. Стоимость проектирования КЖ зависит от площади, сложности здания и требований по усилению конструкций. Мы заранее согласуем все параметры проекта и предоставляем заказчику прозрачную смету. Вы всегда знаете, за что платите, и получаете комплект чертежей, с которым можно строить.
Конструктивный раздел КР — это про точность, технологичность и логику монтажа. Проект КР охватывает металлический каркас здания, соединительные узлы, схемы монтажа, расчёты по несущей способности и спецификации на металлопрокат. Особенно актуален раздел КР для производственных объектов, складов, ангаров, торговых центров, где требуется быстрая сборка, высокая прочность и возможность перепланировки в будущем. Металлоконструкции позволяют сократить сроки строительства, уменьшить нагрузку на фундамент и легко адаптировать проект под изменение функций здания.
ИТСМ разрабатывает чертежи КР с учётом всех монтажных и технологических особенностей. Мы проектируем узлы соединений, определяем крепёжные элементы, составляем монтажные схемы, рассчитываем нагрузки. Все чертежи проходят контроль на совместимость с КЖ и АР, чтобы исключить конфликт между закладными деталями и архитектурными решениями. Работаем в цифровом формате — создаём модель конструкций в Revit, а также выдаём комплект чертежей в формате DWG, PDF и в печатном виде по запросу заказчика.
Расчёт КР выполняется в соответствии с СП 16.13330 и другими нормативами. Мы учитываем температурные деформации, особенности узлов, нагрузку на болтовые и сварные соединения. Проектировщик КЖ КР в нашей команде работает в тесной связке с инженерами по другим разделам, чтобы обеспечить совместимость всех элементов. Это исключает необходимость в переделках и даёт заказчику уверенность в качестве документации. Проект КР под ключ — это не просто схемы. Это продуманный, проверенный комплект документации, готовый к передаче подрядчику на строительство.
Срок выполнения проектной документации АР, КЖ, КР напрямую зависит от объёма, сложности объекта, количества согласований и стадии, на которую разрабатывается проект — П (предпроект) или Р (рабочая документация). В среднем, полный комплект проектной документации на объект до 1500 м² разрабатывается за 25–40 рабочих дней. Более крупные или нестандартные объекты — от 45 дней и выше. При этом мы в ИТСМ сразу определяем реальную длительность всех этапов, фиксируем сроки в договоре и соблюдаем их. Для нас важно, чтобы заказчик не откладывал строительство из-за задержки в проектировании.
Понимание сроков особенно критично для инвестора или подрядчика, у которого уже сформирован календарный график строительства. Именно поэтому мы заранее предупреждаем о потенциальных узких местах: если потребуется дополнительная геология, согласование нестандартных решений, проработка сложных узлов в архитектуре или конструкциях. В таких случаях возможна разбивка проектирования по этапам, с выдачей чертежей в приоритетной последовательности — сначала фундамент, затем надземная часть, КР и прочее. Это позволяет не простаивать на площадке, а начинать работы параллельно с завершением проектирования.
Сколько стоит проект КЖ или полный комплект АР, КЖ, КР — вопрос, которым заказчики задаются в первую очередь. Стоимость проектирования КЖ рассчитывается по площади и конструктивной сложности. В среднем, разработка раздела КЖ стоит от 200 до 400 рублей за квадратный метр. КР — от 250 руб/м². Архитектурный раздел — от 250 до 500 руб/м², в зависимости от степени проработки, необходимости фасадных решений, согласования с требованиями брендбука или концепции застройки. Для типовых проектов возможна пониженная ставка, а для нестандартных — составляется индивидуальный расчёт. Мы всегда предлагаем прозрачную структуру стоимости, где каждый раздел и стадия обоснованы.
Проект АР, КЖ, КР под ключ — это не только чертежи, но и сопровождение. Мы готовы подключиться к согласованиям, пройти экспертизу, доработать документацию по замечаниям ГАУ «Госэкспертиза», вести авторский надзор. Эти дополнительные услуги могут быть включены в цену или предоставляться отдельно. На старте сотрудничества мы подписываем техническое задание, в котором зафиксированы объём, этапы, сроки и стоимость. Такой подход исключает недопонимание и гарантирует заказчику точность выполнения.
Комплект проектной документации, который получает заказчик от ИТСМ, соответствует требованиям нормативов и полностью готов для строительных работ и экспертизы. В состав АР входят архитектурные чертежи, поэтажные планы, фасады, разрезы, экспликации помещений, планировка с учётом инженерных узлов и требований к эвакуации. Также включаются ведомости отделки, спецификации окон, дверей, покрытий, архитектурная концепция и пояснительная записка с обоснованием всех решений. По запросу заказчика предоставляется 3D-модель архитектурной части.
Раздел КЖ включает рабочие чертежи железобетонных конструкций: фундамент, перекрытия, лестницы, монолитные стены и плиты. Деталировка арматуры, армирование плит, схемы опалубки, расчёты нагрузок, спецификации материалов, узлы сопряжения и закладные элементы — всё это формируется в едином комплекте. Мы используем стандартные условные обозначения, что облегчает работу строителям. Все расчёты сопровождаются пояснительной запиской, в которой указана методика расчёта и исходные данные.
В конструктивный раздел КР входят металлические конструкции: балки, колонны, фермы, ригели, крепёжные элементы, монтажные схемы, спецификации на прокат. Также разрабатываются узлы соединений (болтовые, сварные, закладные), учёт температурных и динамических нагрузок, анкеровка и привязка к железобетонным элементам. Для каждого элемента — своя маркировка, материал, точка монтажа и привязка. По запросу предоставляется 3D-модель КР, что позволяет предварительно согласовать монтаж с подрядчиком.
Вся документация оформляется в цифровом и печатном виде, с подписями, подложками и регистрацией. Мы также предоставляем техническую поддержку при внесении изменений в проект. При необходимости — ведём проект в Revit с возможностью последующего использования модели для стройки и эксплуатации объекта. Таким образом, проект АР, КЖ, КР от ИТСМ — это полный и рабочий комплект, предназначенный для реального строительства, а не формального согласования.
Компания ИТСМ — это команда инженеров, архитекторов и проектировщиков, которые работают в связке и создают рабочую, понятную и согласуемую документацию. Мы не используем шаблонные подходы и не выдаём формальный комплект чертежей. Каждое здание и сооружение — это уникальный проект, который требует анализа, инженерной логики и внимания к деталям. Мы предлагаем не просто услуги проектирования зданий, а полноценное сопровождение — от формирования архитектурной концепции до сдачи рабочей документации в экспертизу.
Нас выбирают за честные сроки, понятную стоимость и высокий уровень вовлечённости. Мы всегда на связи с заказчиком, не скрываем потенциальные сложности и заранее предлагаем варианты решений. Если заказчику важно быстро получить проект КЖ КР, мы выстраиваем работу поэтапно, чтобы ускорить запуск строительства. Если приоритет — согласование сложной архитектуры, мы подключаем специалистов, которые имеют опыт прохождения ГАУ «Госэкспертиза» и знают, как сформулировать техническое обоснование.
Обращаясь в ИТСМ, вы получаете проектную документацию, которая учитывает реальность стройплощадки, особенности подрядчика, экономику проекта и все смежные разделы. У нас работают проектировщики КЖ КР, которые понимают специфику вашего объекта. Мы не переносим проблемы в стройку — мы решаем их на стадии проектирования. И именно это делает наши услуги выгодными и надёжными для заказчика.
Проектирование и разработка АР, КЖ, КР — это основа любого строительного проекта. От точности архитектурных решений, прочности железобетонных конструкций и логики металлических элементов зависит не только внешний облик здания, но и его безопасность, эксплуатационная надёжность и экономическая эффективность. Компания ИТСМ разрабатывает проектную документацию АР КЖ КР под ключ — с полным набором чертежей, расчётов, пояснительных записок и цифровых моделей. Мы учитываем нормативные требования, реальные задачи заказчика и особенности строительства.
Если вам нужен комплект проектной документации АР КЖ КР с чёткими сроками, обоснованной ценой и технически грамотной реализацией — обращайтесь в ИТСМ. Мы работаем прозрачно, детально и по делу. Предоставляем точную информацию о стоимости, сроках и составе проекта. Выдаём результат, готовый к экспертизе и строительству. Заказывая у нас проект КЖ КР, вы получаете не просто чертежи, а надёжную инженерную основу вашего объекта.
